Купить парковку: где, как и зачем это нужно в 2025 году

Когда вы купить парковку, постоянное место для автомобиля в городе или рядом с домом. Также известно как парковочное место, это уже не роскошь — а необходимость, особенно если вы живете в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе, где свободных мест почти нет. В 2025 году цены на парковки в центре городов выросли на 15–20% за последние два года, а в некоторых районах их вообще перестали продавать — только сдавать в аренду. И если вы думаете, что парковка — это просто кусок асфальта, вы ошибаетесь. Это юридический объект, который можно оформить в собственность, передать по наследству, даже заложить в банке.

Самый простой вариант — парковка в гараже, закрытое или полузакрытое помещение для хранения автомобиля. Это не просто крыша над машиной — это защита от погоды, воров и штрафов за неправильную парковку. Гаражные кооперативы (ГК) по-прежнему популярны: в Тольятти, Новосибирске или Екатеринбурге вы можете купить место в гараже за 300–700 тысяч рублей. В Москве и Подмосковье — от 1,2 до 3 миллионов. Но тут важно: не все гаражи зарегистрированы как недвижимость. Если у вас нет выписки из ЕГРН, вы не сможете продать, подарить или взять кредит под залог этого места.

Еще один тренд — парковка электромобиля, специализированное место с подключением к зарядной станции. В 2025 году в России действуют субсидии до 925 тысяч рублей на покупку электромобиля — и часть этих льгот распространяется и на парковку. В Москве, Казани, Краснодаре и других городах с развитой инфраструктурой электромобилей вы можете купить парковочное место с зарядкой — и получить бесплатную парковку на 5–10 лет. Это не просто удобно — это экономит вам до 30 тысяч рублей в год на парковке и штрафах. Не забывайте про правила: если вы покупаете парковку в многоэтажке, вам нужно согласие соседей на перепланировку придомовой территории. В некоторых домах это невозможно — и тогда единственный выход — покупка места в коммерческом паркинге или подземном гараже.

Почему люди перестают снимать парковку и начинают покупать? Потому что арендная плата растет быстрее, чем зарплаты. В Москве за место в охраняемом паркинге теперь просят от 4000 до 10 000 рублей в месяц. За 3 года вы платите столько же, сколько стоит купить место в гараже в области. А потом — снова платите. Купил — и больше не думаешь об этом. Даже если машина стоит два месяца без дела, вы не платите штрафы, не боитесь, что ее припаркуют на вашем месте, и не ищете свободное место в 2 часа ночи.

В этом разделе вы найдете всё, что нужно знать перед покупкой: от того, как проверить юридическую чистоту парковки, до того, какие документы нужны для регистрации. Мы разобрали, где выгоднее всего покупать — в новостройке или в старом гаражном кооперативе, как не попасть на мошенника, и почему парковка в подземном гараже иногда дешевле, чем на улице. Здесь нет рекламы — только реальные истории, цены и правила, которые работают в 2025 году.