Кадастровый паспорт: что это, зачем нужен и как его получить

Кадастровый паспорт — это официальный документ, подтверждающий существование объекта недвижимости в государственном реестре и содержащий его ключевые характеристики. Также известен как выписка из ЕГРН, он нужен, чтобы доказать, что дом, квартира или земля — реальны, не являются самостроем и не находятся под арестом. Без него вы не сможете ни продать, ни подарить, ни оформить ипотеку. Даже если у вас есть договор купли-продажи, без кадастрового паспорта ГИБДД или Росреестр просто откажут в регистрации.

Этот документ связан с кадастровым номером, уникальным идентификатором, присваиваемым каждому участку земли или строению. Кадастровый номер — как серийный номер у телефона. Он есть в паспорте, в выписке из ЕГРН, в кадастровой карте. Без него даже онлайн-запросы в Росреестр не пройдут. Кадастровый паспорт включает в себя не только номер, но и площадь, адрес, категорию земли, вид разрешённого использования, границы участка и даже схему расположения на карте. Если вы купили квартиру в новостройке, а продавец не дал вам паспорт — это красный флаг. Возможно, объект не внесён в реестр, или его кадастровая стоимость завышена, или он вообще не зарегистрирован. Такие случаи — частая причина отказов в ипотеке и судебных споров.

Получить кадастровый паспорт можно бесплатно через Госуслуги или сайт Росреестра. ЕГРН — это единая база, куда всё вносится. Вы просто выбираете объект, указываете адрес, оплачиваете 300 рублей (если нужна бумажная версия), и через 3–5 дней получаете выписку в электронном виде. Если у вас старый паспорт — он утратил силу с 2017 года. Сейчас действует только выписка из ЕГРН, но многие до сих пор называют её кадастровым паспортом. Это не ошибка — просто термин устарел, а привычка осталась.

Почему это важно для владельцев? Потому что без кадастрового паспорта вы не сможете ни оформить газ, ни поставить машину на учёт на участке, ни получить субсидии на утепление дома. Он нужен при перепланировке, при разделе участка, при приватизации. Даже если вы просто хотите продать гараж — без него покупатель не пойдёт на сделку. А если вы купили землю, а потом выяснилось, что её границы не утверждены — вы рискуете остаться без права строительства. Проверить, есть ли у объекта кадастровый паспорт, можно за пять минут: зайдите на сайт Росреестра, введите адрес — и система покажет, зарегистрирован ли объект и какие данные у него есть.

В подборке ниже — всё, что нужно знать о кадастровом паспорте в реальной жизни: как его получить без посредников, как исправить ошибку в площади, что делать, если участок не внесён в реестр, и почему некоторые продавцы скрывают его наличие. Здесь вы найдёте честные инструкции, проверенные на практике, без воды и бюрократических терминов.