Покупка гаража: как выбрать, оформить и подготовить к использованию

Когда вы покупаете гараж, закрытое помещение для хранения и обслуживания автомобиля. Также известный как автомобильное хранилище, он — это не просто бетонная коробка, а часть вашей автоподготовки, которая влияет на срок службы машины, безопасность и даже стоимость при продаже. Многие думают, что гараж — это просто место, где машина стоит. Но если он сырой, без электричества, с трещинами в стенах или без документов — это не гараж, а долгосрочная проблема.

Перед покупкой нужно проверить три вещи: состояние конструкции, электропроводку в гараже и право собственности. Если стены мокрые, а пол пропитан водой — через два года ваша машина начнёт ржаветь. Если проводка сделана кустарно — есть риск пожара. А если документов нет — вы купите кирпичи, а не недвижимость. У нас есть статьи, где разбираем, как проверить электропроводку по ПУЭ, чтобы избежать коротких замыканий и перегрузок. Даже если вы не планируете ставить токарный станок, базовая схема с УЗО и заземлением — это не роскошь, а необходимость.

Оформление гаража — отдельная история. Если он на земле, которую вы не собственник, или построен без разрешения — его могут снести. Нужно понимать, что гараж может быть как самостоятельным объектом, так и частью участка. Если он в кооперативе — проверьте, есть ли у вас членская книжка, квитанции об оплате и реестр. Если он отдельно стоящий — ищите выписку из ЕГРН. Без этого вы не сможете продать его, передать по наследству или даже застраховать. И да, в 2025 году ГИБДД не регистрирует гаражи, но налоговая — да. И если вы не укажете его в декларации, вас ждёт штраф.

Сколько стоит гараж? Дешёвый — это не всегда выгодно. Лучше заплатить чуть больше за сухой, с электричеством, с надёжной дверью и с документами — чем потом тратить вдвое больше на ремонт, замену проводки и судебные разбирательства. Мы собрали реальные истории: кто купил гараж за 80 тысяч и через год потратил 200 тысяч на ремонт, и кто за 250 тысяч получил надёжное хранилище с подогревом и розетками для зарядки. Выбор — за вами. Ниже — проверенные материалы, которые помогут вам не сделать ни одной ошибки при покупке, подготовке и эксплуатации гаража.